Rithm Capital이 9.5%의 배당 수익률을 감당할 수 있는 방법은 다음과 같습니다
Cory Renauer - 2024년 10월 28일 오전 5시 28분
Rithm Capital은 전통적으로 모기지 서비스 권리와 모기지 담보 증권에 투자하는 리츠입니다.
Rithm Capital은 주기적 모기지 산업에서 벗어나 다각화하고 있습니다.
최근 수익은 현재 배당금 지급을 유지하기에 충분하며, 일부에서는 모기지 리츠라고 부를 수 있지만, 이 확장적인 금융 비즈니스에는 훨씬 더 많은 것이 있습니다.
손가락 하나 까딱하지 않고 수입을 올리는 것이 주요 투자 목표라면, Rithm Capital(RITM -0.85%)이 최근 가격에서 9.5%의 배당 수익률을 제시하고 있다는 사실을 알아차렸을 것입니다.
투자자들이 기본 비즈니스에 대해 걱정하지 않는 한 주식은 일반적으로 이렇게 높은 수익률을 제공하지 않습니다.
2022년에 빠르게 상승한 금리로 인해 많은 Rithm Capital의 동종 업체들이 배당금을 낮췄지만, 이 부동산 투자 신탁(REIT)은 2021년 말 배당금을 인상한 이후 배당금을 조정하지 않고 있습니다.
배당금 삭감이 임박한 것일까요,
아니면 다각화가 고도로 이루어진 이 자산 운용사가 최근 가격으로 매수하는 일반 투자자들의 놀라운 수익률을 유지할 수 있을까요?
다음은 리츠가 분기별 배당 약정을 어떻게 관리하고 있는지 살펴봅니다.
일반적인 모기지 리츠가 아닙니다
Rithm Capital은 모기지 리츠로 분류되는 경우가 많지만, 단기 차입 비용과 포트폴리오에서 모기지 담보 증권(MBS)으로부터 받는 이자 사이의 마진으로 생계를 유지하는 AGNC Investment와는 많이 다릅니다.
Rithm Capital은 MBS 포트폴리오에서 투자 수익을 창출하지만, 이는 전체 비즈니스에서 차지하는 비중이 작습니다.
Rithm은 일반적인 mREIT 운영 외에도 전국에 4,266채의 단독주택 임대 사업을 운영하고 있습니다.
Rithm의 임대 비즈니스는 새로운 빌드 투 렌트 커뮤니티를 구축하고자 할 때 자체 대출 플랫폼으로 전환할 수 있습니다. 2024년 상반기에 총 17억 달러의 대출을 시작했습니다.
이는 6월 말 포트폴리오의 총가치를 62억 달러에서 79억 달러로 추정한 회사로서는 매우 큰 활동입니다.
Rithm Capital의 모기지 서비스 비즈니스 소개
대출 기관이 시작한 모기지에 대한 월별 상환금을 징수하는 것을 원하지 않을 때는 Rithm Capital과 같은 회사에 모기지 서비스에 대한 권리를 판매합니다.
6월 말, Rithm은 여전히 5,870억 달러의 빚을 지고 있는 모기지 서비스에 대한 전체 권리를 보유하고 있었습니다.
대출자가 리파이낸싱 또는 기타 수단으로 모기지 서비스를 제공할 권리는 가치가 없습니다.
6월 말에는 리파이낸싱이 Rithm Capital의 전체 모기지 서비스 권리(MSR) 포트폴리오에 포함된 대출의 96%에 대해 이해하기에는 여전히 이자율이 너무 높았습니다.
Rithm의 MSR 포트폴리오는 전체 매출의 약 35%를 차지합니다.
지난 몇 년 동안 MSR은 신뢰할 수 있는 수익원이었지만, 금리 하락으로 인한 재융자 쓰나미로 인해 현재 성공적인 운영 부문이 부채로 빠르게 바뀔 수 있습니다.
모기지 그 이상
순환 모기지 산업에서 벗어나 다각화하기 위해 Rithm은 2023년 말 Sculptor를 인수했습니다.
당시 대체 자산 운용사는 총 340억 달러의 자산을 운용하고 있었습니다.
스컬프터 포트폴리오는 모기지 서비스에 대한 의존도를 계속 낮추고 있습니다.
2분기에는 주기적 모기지 산업에서 벗어나 포트폴리오를 더욱 다각화하는 한 쌍의 담보 대출 의무(CLO)를 완료했습니다.
구매, 판매 또는 보류?
Rithm Capital의 주식은 현재 매우 저렴한 가격으로 보입니다.
6월 말 장부 가치는 61억 달러였지만 최근 가격의 시가총액은 주당 10.48달러에 불과합니다.
Rithm Capital의 2분기 주당 순이익은 0.44달러, 지난 12개월 동안 주당 순이익은 1.19달러였습니다.
이는 현재 주당 0.25달러로 설정된 분기 배당 의무를 이행하는 데 필요한 것보다 훨씬 많은 금액입니다.
심각한 경기 침체는 배당금 삭감으로 이어질 수 있지만, 아직 배당금 삭감은 예정되어 있지 않은 것으로 보입니다.
인플레이션은 최근 금리 인하가 필요할 정도로 가라앉았지만 실업률은 여전히 상대적으로 낮습니다.
주식을 더 매입하거나 보유한 주식에 추가하는 것은 소극적 소득원을 늘릴 수 있는 좋은 방법으로 보입니다.