Prologis,NNN REIT,Public Storage
지금 매수하고 장기 보유해야 할 3가지 훌륭한 리츠 주식
저스틴 포프 지음 - 2025년 5월 21일 오전 4시 27분
요점
리츠는 다른 주식처럼 사고팔 수 있으며, 상당한 배당금을 지급하는 경향이 있습니다.
물류 및 데이터 센터에서 Prologis의 성장 기회는 총수익률을 끌어올릴 수 있습니다.
한편, NNN 리츠와 퍼블릭 스토리지는 초기 수익률은 높지만 성장 잠재력보다는 안정성이 높습니다.
이러한 주식은 개인이 검증되고 진정한 자산 구축업체인 부동산 시장에 더 쉽게 참여할 수 있도록 도와줍니다.
토지는 주식 시장이 존재하기 훨씬 전 인류의 초기 시대에 부와 번영을 상징했습니다.
하지만 크게 변하지 않았습니다. 부동산은 영원한 자산이며 오늘날에도 사람들에게 부를 계속 창출하고 있습니다.
이제 차이점은 부동산 소유의 혜택을 누리기 위해 많은 돈과 노하우로 시작할 필요가 없다는 것입니다.
대신 부동산 투자 신탁(REIT)에 투자할 수 있습니다. 이러한 전문 기업은 부동산을 취득하고 임대합니다.
리츠는 과세 소득의 거의 모든 부분을 무자격 배당금으로 주주에게 지급해야 하기 때문에 환상적인 배당주를 만드는 경향이 있습니다. 이러한 배당금을 매수, 보유, 재투자하면 두 배가 됩니다.
다음은 투자자가 장기적으로 매수하고 보유할 수 있는 세계적 수준의 리츠 3가지입니다.
1. 프롤로지스 Prologis
글로벌 상거래는 점점 더 디지털화되고 있으며, 대규모 공급망이 필요합니다.
Prologis(PLD -1.71%)는 물류 및 데이터 센터 부동산을 전문으로 하는 리츠로 비즈니스를 구축했습니다.
이 회사는 4개 대륙의 20개국에 걸쳐 약 5,900개의 건물을 소유하고 있습니다.
임차인에는 거의 모든 산업의 제조업체와 소매업체가 포함됩니다.
Prologis는 임대인 이상이며, 에너지 효율성과 전기 장비 충전과 같은 숙박 시설을 포함한 최고 수준의 부동산을 유지함으로써 가치를 더합니다.
이는 이러한 모든 것에 대해 걱정하지 않고 목적을 위해 건물을 점유할 수 있는 임차인에게 많은 가치를 더해줍니다.
전반적으로 Prologis는 지난 5년 동안 두 자릿수 이익과 배당금 성장률을 포함하여 11년 연속 배당금 인상을 위해 노력하고 있습니다. 이는 현재 3.6%의 시작 배당 수익률을 기록한 주식의 강력한 성장세입니다.
이커머스 및 데이터 센터는 향후 몇 년 동안 Prologis에 기회를 창출할 수 있는 지속적인 성장 추세입니다.
2. NNN 리츠 NNN REIT
배당금 일관성은 역경을 헤쳐나가는 회사의 능력을 보여줄 수 있습니다.
예를 들어, NNN REIT(NN -0.55%)를 들 수 있습니다.
이 회사는 경기 침체와 코로나19 팬데믹을 포함해 36년 동안 배당금을 꾸준히 인상해 왔습니다.
NNN REIT는 미국 전역에 3,600개 이상의 건물을 소유하고 있으며 자동차 수리점, 편의점, 레스토랑, 드럭스토어와 같은 소비자 대상 임차인에게 임대하고 있습니다.
소비자 지출은 미국 경제의 심장부이기 때문에 미국인들이 매일 돈을 쓰는 부동산 비즈니스를 구축하는 것은 훌륭한 일입니다.
또한 NNN 리츠는 일반적으로 세입자가 세금, 유지 관리 및 보험을 담당하기 때문에 수익원을 더욱 안정화하는 트리플 순리스를 사용합니다.
이 회사는 재무 안전망으로서 투자 등급의 대차 대조표를 유지합니다.
NNN 리츠는 성장에 감탄하지 않을 것입니다.
이 비즈니스는 일반적으로 한 자릿수 초반에서 중반의 속도로 성장하며, 배당금의 완만한 성장률은 이를 반영합니다.
대신 안정성이 그 소명입니다. 현재 NNN 리츠의 수익률은 5.5%이며, 투자자들은 자신 있게 주식을 매수하고 보유할 수 있으며 배당금이 계속 쏟아질 것으로 예상할 수 있습니다.
3. 퍼블릭 스토리지 Public Storage
대부분의 도시와 마을을 돌아다니며 얼마나 많은 시설이 있는지 알아보지 않으면 셀프 스토리지가 얼마나 큰 산업인지 모를 수도 있습니다.
퍼블릭 스토리지(PSA -0.55%)는 REIT이자 세계 최대 규모의 셀프 스토리지 시설 소유자입니다.
이 회사의 포트폴리오는 미국과 유럽 전역의 3,400개 이상의 부동산에 걸쳐 있습니다.
셀프 스토리지는 세분화된 산업이며, 퍼블릭 스토리지는 이를 활용하여 성장하고 있습니다.
2019년부터 110억 달러를 투자하여 포트폴리오를 35% 확장하고 있습니다.