Agree Realty,Four Corners Property Trust,Getty Realty
여러분은 아마도 매일 이 소극적 소득 기회를 지나칠 것입니다. 현금화하는 방법은 다음과 같습니다.
작성자: 매트 디랄로 - 2024년 10월 16일 오전 4시 13분
부동산이 소득을 창출하는 소매 부동산을 소유하고 있다는 데 동의합니다.
포 코너스 부동산 신탁은 주로 레스토랑 부동산을 소유하고 있습니다.
게티 리얼티는 자동차 및 편의성과 관련된 부동산을 소유하고 있으며, 소매 부동산은 꾸준한 소극적 소득을 창출할 수 있습니다.
일상생활을 하면서 매일 걷거나 차를 몰고 소매점을 지나갈 확률은 꽤 높습니다.
Statista에 따르면 미국 전역에 100만 개 이상의 오프라인 소매점이 있기 때문에 놓치기 어렵습니다.
이러한 소매업체의 상당수는 부동산 소유주로부터 공간을 임대하고 있습니다.
이러한 임대는 해당 부동산을 소유한 부동산 투자자에게 패시브 임대 소득을 제공합니다.
소매 부동산 소유에 중점을 둔 부동산 투자 신탁(REIT)에 투자하여 부동산에서 패시브 소득을 얻는 데 동참할 수 있습니다. 패시브 소득을 위해 매수해야 할 상위 소매 리츠 3곳을 살펴보세요.
매우 만족스러운 수입원
Agreement Realty(ADC 1.34%)는 현재 2,200개 이상의 소매점을 소유하고 있습니다.
대부분의 지점에서 고품질 소매점 임차인과 장기 순 임대 계약을 체결합니다.
이러한 임대 구조를 유지하려면 임차인이 일상적인 유지보수, 건물 보험, 부동산 세금을 포함한 모든 운영 비용을 부담해야 합니다.
한편 임대료의 11.3%는 토지는 소유하지만 건물은 소유하지 않은 지상 임대에서 발생합니다.
임대료를 지불하지 않으면 소매업체가 건물을 짓는 데 비용이 들기 때문에 이러한 임대료는 매우 안정적인 임대 수입을 제공합니다.
연간 기본 임대료의 5.8%를 차지하는 월마트, 트랙터 서플라이(4.9%), 달러 제너럴(4.7%)이 상위 임차인이며, 상위 부문은 식료품점(9.6%), 주택 개량 센터(9.2%), 타이어 및 자동차 서비스 매장(8%)이 있습니다.
리츠는 매월 투자자에게 배당금으로 자금의 75% 미만을 운영(FFO)에서 지급합니다.
현재 이 배당금은 4% 이상의 수익을 창출하고 있습니다.
이 속도라면 투자자는 리츠에 투자할 때마다 매년 4달러 이상의 패시브 수입을 징수하게 됩니다.
Agreement Realty는 재무적 유연성을 활용하여 더 많은 소득 창출 소매 부동산에 투자합니다.
올해 약 7억 달러를 투자할 것으로 예상하고 있습니다.
최근 투자를 통해 지난 1년간 FFO가 약 6% 성장하여 배당금이 2.9% 증가하는 데 도움이 되었습니다.
대부분의 임차인이 소매점을 확장하고 있는 상황에서 Agreement Realty는 향후 투자 기회가 부족하지 않을 것입니다.
맛있는 배당금
포 코너스 부동산 신탁 Four Corners Property Trust (FCPT 1.46%)은 레스토랑 및 기타 소매 부동산에 초점을 맞춘 리츠입니다.
현재 154개 브랜드에 임대된 1,100개 이상의 지점을 소유하고 있습니다.
다든 레스토랑이 가장 큰 임차인으로 임대료의 35%를 올리브 가든, 10%를 롱혼, 4%를 다른 다든 콘셉트에서 제공합니다.
이 리츠는 다른 많은 레스토랑 브랜드에 임대하는 것 외에도 자동차 서비스 부동산을 소유하고 있으며, 10%, 의료 소매점, 8%, 기타 소매점은 3%를 차지합니다.
회사는 부동산을 순 임대하거나 지상 임대합니다.
이러한 임대는 배당금을 지원하기 위해 예상 가능한 수입을 제공합니다.
분기 배당 수익률은 거의 5%에 달합니다.
포 코너스는 정기적으로 추가 소매 부동산을 인수합니다.
예를 들어, 최근 아웃백 스테이크하우스와 카라바의 이탈리안 그릴을 포함한 블루밍 브랜드 레스토랑 부동산 19채를 6,640만 달러에 인수했습니다.
이번 인수로 블루밍 브랜드는 임대료의 3.3%로 세 번째로 큰 임차인이 되는 동시에 임대 수익을 늘릴 수 있게 되어 포트폴리오가 더욱 다각화될 것입니다.
이를 통해 리츠는 배당금을 계속 늘릴 수 있을 것입니다.
패시브 인컴으로 포트폴리오 채우기
게티 리얼티(Getty Realty, GTY 0.58%)는 편의성, 자동차 및 기타 부동산에 중점을 둔 리츠입니다.
이 리츠는 주유소 유무에 관계없이 편의점, 고속 터널 세차장, 자동차 서비스 센터, 드라이브 스루 퀵 서비스 레스토랑 등 1,000개 이상의 부동산을 소유하고 있습니다.
장기 순 임대 계약에 따라 해당 부동산을 운영자에게 다시 임대합니다.
리츠의 임대는 매우 안정적인 임대 수익을 제공합니다.
이 회사는 매 분기마다 수익의 대부분을 배당금으로 지급합니다.
이 배당금은 현재 거의 6%의 수익을 창출합니다
게티 리얼티는 새로운 부동산에 꾸준히 투자하고 있습니다.
예를 들어, 2분기에 자동차 서비스 센터 9곳, 세차장 7곳, 레스토랑 1곳, 편의점 1곳 등 18개 부동산을 5,620만 달러에 매입했습니다.
또한 5개의 개발 프로젝트에 550만 달러를 추가로 투자했습니다.
한편, 24개의 부동산을 추가로 인수하거나 개발하기 위해 5,300만 달러를 투자하기로 약속했습니다.
이러한 신규 투자로 포트폴리오, 임대 수익, 배당금이 증가할 것입니다.
이러한 패시브 인컴 투자를 전가하지 마세요
우리 대부분은 아마도 매일 지나가는 소매 부동산에 대해 생각하지 않을 것입니다.
이로 인해 많은 소매업체가 Agreement Realty, Four Corners Property Trust, Getty Realty와 같은 리츠에 임대료를 지불하고 있다는 사실을 놓치게 될 수 있습니다.
이를 통해 투자자는 패시브 배당 소득을 모을 수 있습니다.
이러한 소매 리츠 중 하나에 투자하면 이 기회를 현금화하는 데 동참할 수 있습니다.