7월에 수동적인 소득을 위해 매수할 수 있는 최고 수준의 배당주 3개
아메리칸 타워는 올해 수익률 3.3% 배당금을 10% 더 늘릴 계획입니다.
Stag Industrial의 이중 성장 동력은 4.1%의 수익률을 내는 월간 배당금을 계속해서 늘릴 수 있도록 해야 합니다.
W. P. Carey는 연간 배당금 증가율의 25년을 눈앞에 두고 있습니다.
이 회사들은 투자자들에게 매력적이고 증가하는 배당 수입을 제공합니다.
배당주에 투자하는 것은 수동적인 수입을 창출하는 좋은 방법입니다.
많은 회사가 분기별로 은행에 보관할 수 있는 배당금을 지급합니다(일부는 매달 배당금도 지급합니다).
투자자들은 많은 배당금 지급 옵션을 가지고 있지만, 부동산 투자 신탁(REITs)은 종종 수동적인 소득을 수집하려는 사람들에게 이상적입니다.
대부분의 리츠는 꾸준히 증가하는 평균 수익률 이상의 배당금을 제공합니다.
아메리칸타워(AMT -0.23%), 스태그인더스트리얼(STAG -0.66%), W.P. 캐리(WPC -0.56%) 등은 올해 7월 수동적인 소득을 위해 매수할 최고 수준의 리츠로 두각을 나타내고 있습니다.
또 한 해 두 자릿수 배당 증가
아메리칸 타워는 현재 3.3%의 배당 수익률을 제공합니다.
이는 S&P 500의 배당수익률(현재 1.6%)의 2배에 달하는 수치입니다.
그것은 1,000달러의 투자를 연간 배당 수입의 약 33달러로 바꿀 수 있습니다.
이는 S&P 500 인덱스 펀드에 투자된 1,000달러당 16달러의 배당 수입과 비교됩니다.
데이터 인프라 REIT는 셀 타워 및 데이터 센터의 공간에 대한 장기 임대를 통해 많은 안정적인 현금 흐름을 생성하여 이를 지원합니다.
이 회사는 올해 운영(FFO)을 통해 약 45억 달러의 조정된 자금을 창출할 것으로 예상합니다.
이는 계획된 배당 지출(약 30억 달러)과 성장 자본 지출(약 15억 달러)을 충당하기에 충분합니다.
이 회사의 2023년 자본 계획은 주당 약 10%의 배당금 증가를 목표로 하고 있습니다.
그렇게 되면 아메리칸 타워가 10여 년 전 리츠로 전환한 이후 복합 연율 20% 이상 성장한 회사의 급성장이 계속될 것입니다.
한편, 자본 지출을 통해 추가적인 셀 타워 및 데이터 센터 용량을 구축할 수 있습니다.
이러한 투자는 미래에 현금 흐름을 성장시켜 배당금을 지급할 수 있는 더 많은 돈을 주는 데 도움이 될 것입니다.
스태그 인더스트리얼
스태그 인더스트리얼은 매달 4.1%의 수익률을 내는 배당금을 지급합니다.
산업 리츠는 장기 임대로 확보한 창고 및 경공업 시설과 같은 소득 생산 산업 자산의 강력한 포트폴리오로 수익을 창출합니다.
공급망 문제와 전자 상거래 채택 가속화로 인해 이러한 시설에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
그것은 시장 임대료를 올리고 있습니다.
스태그 인더스트리얼은 기존 임대 계약이 만료됨에 따라 시장 임대료 상승을 꾸준히 포착하고 있으며, 그 공간에서 신규 임대 계약을 체결하고 있습니다.
4월 말 현재 2023년 리스 만료의 거의 80%를 해결하여 평균 30% 이상의 현금 임대료 변경을 달성했습니다.
임대료 상승은 현금 흐름을 늘리는 데 도움이 됩니다.
REIT의 또 다른 성장 동력은 인수입니다.
지난 8년간 평균 7억 5천만 달러의 부동산을 취득했습니다.
이 회사는 부동산 최고 금리가 금리만큼 빠르게 상승하지 않았기 때문에 올해 인수 규모(3억 달러~7억 달러)가 더 낮을 것으로 예상하지만 30억 달러 규모의 거래 파이프라인을 보유하고 있습니다.
이것은 그것이 계속해서 확장할 수 있는 많은 기회를 가지고 있다는 것을 보여줍니다.
이러한 성장 동력을 통해 Stag Industrial은 2011년 최초 공모 이후 매년 해왔던 것처럼 꾸준히 배당금을 늘릴 수 있어야 합니다.
획기적인 해
W. P. 캐리의 배당률은 6.3%입니다.
REIT는 양질의 세입자에게 임대되는 운영상 필수 부동산의 다양한 포트폴리오를 통해 수익을 창출합니다.
NNN(트리플 넷) 리스로 보호되는 산업, 창고, 사무실, 소매, 자체 스토리지 및 기타 자산을 소유하고 있습니다.
임대의 절반 이상이 인플레이션과 관련된 연간 에스컬레이션 조항을 특징으로 합니다.
인플레이션이 여전히 상승하고 있는 가운데, W.P. 캐리의 포트폴리오 전체의 임대료는 평소보다 빠르게 증가하고 있습니다.
임대료 인상이 임대료에 타격을 주는 시기를 감안할 때 적어도 내년까지는 이 같은 상황이 지속될 것으로 보입니다.
인수는 또 다른 성장 동력입니다.
이 회사는 올해 포트폴리오 확장에 18억 달러에서 23억 달러를 투자할 것으로 예상하고 있습니다.
취득은 미래에 임대료가 상승함에 따라 증가해야 하는 증분 소득을 제공합니다.
W. P. Carey의 이중 성장 동력은 배당금을 계속 증가시킬 수 있도록 해야 합니다.
리츠는 1998년 9월 상장 이후 매년 투자자들에게 인상을 주었습니다.
그것은 꾸준한 배당금 증가의 4분의 1세기에 가까워지고 있습니다.
수동적 소득 기계
아메리칸 타워, 스태그 인더스트리얼, W.P. 캐리는 고품질 부동산 포트폴리오를 지원하는 평균 이상의 배당 수익률을 제공합니다.
한편, 리츠는 그들의 배당금을 증가시킨 훌륭한 실적을 가지고 있으며, 이는 계속되어야 합니다.
그들은 상당하고 꾸준히 증가하는 수동적인 수입원을 모으기 위해 이번 달에 사기에 좋은 주식입니다.